În primele trei luni ale anului, numărul apartamentelor vândute în municipiul Chișinău a scăzut cu aproape o treime, înregistrând doar aproximativ trei mii de tranzacții comparativ cu aceeași perioadă din 2024. Locuințele nu mai sunt la fel de accesibile, iar numărul cumpărătorilor dispuși să plătească integral în numerar a scăzut comparativ cu anii anteriori, constată expertul imobiliar Victor Cernomorcenco într-o analiză.
Prețurile la imobile au crescut prea mult în comparație cu veniturile populației, a explicat expertul. Din această cauză, numărul de apartamente procurate cu ajutorul creditelor ipotecare a crescut considerabil.
„Prețurile au crescut mai repede decât puterea de cumpărare și decât ritmul activităților economice. La începutul anului, preconizam că prețurile vor crește cu 7-8%, conform ratei inflației, însă deja observăm că, doar în primele trei luni, prețul mediu a crescut de la 1.540 de euro la 1.650 de euro. Prin urmare, oamenii nu au reușit încă să se adapteze la noile prețuri, iar mulți cumpărători pur și simplu așteaptă pe margine, amânând decizia de a cumpăra o locuință. Ei speră că va avea loc o corecție pe piața imobiliară – acesta fiind principalul factor. Un alt aspect este că majoritatea apartamentelor se vând acum prin credit ipotecar – pentru prima dată, 60% dintre apartamentele vândute au fost achiziționate prin astfel de credite. Asta arată că locuințele sunt destul de scumpe, iar oamenii nu își mai permit să le cumpere cu bani cash”.
Întrebat dacă în timpul apropiat este posibilă ieftinirea apartamentelor, Victor Cernomorcenco a răspuns că e greu de făcut previziuni, din motiv că se anticipează că vor fi date în exploatare tot mai multe blocuri noi, dar este legat și de incertitudinea alegerilor parlamentare din acest an.
„Prețurile – este foarte greu în acest moment să facem o predicție, pentru că nu știm încă în ce direcție vor evolua anumite lucruri. Suntem, de asemenea, într-un an electoral, totuși, dacă vom avea o ofertă suficient de mare pe piața primară și, într-adevăr, se anunță mai multe complexe locative care vor fi construite sau cel puțin vor începe construcția în acest an, atunci este posibil să avem o ofertă mai bogată, iar prețurile s-ar putea plafona. Cu alte cuvinte, să nu mai crească atât de rapid cum s-a întâmplat anul trecut. Este nevoie, de asemenea, de o perioadă de adaptare – oamenii trebuie să înțeleagă că prețul mediu va rămâne, de exemplu, în jur de 1.500–1.600 de euro pe metru pătrat. Această perioadă de ajustare este esențială pentru stabilizarea pieței”.
Numărul de tranzacții imobiliare din primul trimestru al anului 2025 este comparabil cu cel din aceeași perioadă a anului 2023, atunci când piața a resimțit impactul unei inflații record de 30%. În 2023, prețul mediu al apartamentelor era de 1070 euro/m2, iar la sfârșitul lui 2024 ajunsese la 1540 euro/m2. În primul trimestru din 2025, media a depășit 1650 de euro/m2, deși numărul tranzacțiilor a scăzut. Cererea este în continuare mare, depășind oferta cu 30%, dar cumpărătorii amână achiziția unei locuințe, așteptând ca imobilele să se ieftinească, potrivit datelor prezentate de Victor Cernomorcenco.