По словам экономического эксперта IDIS «Viitorul» Вячеслава Ионицэ, модель финансирования строительства в стране делает жильё как минимум на 20% дороже, чем в Румынии и странах ЕС.
Главная проблема заключается в дисбалансе структуры кредитования: при общем объёме банковских кредитов на недвижимость в 29,4 млрд леев в 2025 году, лишь 3,3 млрд леев были направлены напрямую строительным компаниям, а 26,1 млрд леев составили ипотечные кредиты населению. В результате почти все финансирование сектора поступает к застройщикам опосредованно – через покупателей жилья.
Эксперт отметил, что в 2005 году около 70% финансирования приходилось на строительные компании и только 30% — на население, тогда как сегодня ситуация обратная: доля прямого финансирования девелоперов снизилась до 10%. Это вынуждает застройщиков привлекать частных инвесторов, которые покупают квартиры на ранних стадиях строительства и перепродают их по значительно более высоким ценам.
По оценкам Ионицэ,более 20% конечной стоимости жилья формируется именно из-за отсутствия прямого банковского финансирования проектов. Доля жилищного строительства в ВВП снизилась с 2,3% в 2021 году до 1,6% в 2025 году, при том, что в Молдове строится в 2 раза меньше жилья, чем в Румынии, и почти в 4 раза меньше, чем в среднем по ЕС.